Immobilier Suisse : comment faire une estimation gratuite ?
Lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier, votre principale préoccupation sera de le vendre au bon prix. Et pour cela, il paraît alors nécessaire de connaître sa valeur avec précision. Le meilleur moyen de ne pas se tromper et de réussir une opération de vente haut la main sera de le faire estimer gratuitement par une agence immobilière d’estimation gratuite.
Qu'est-ce qu’une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est une méthode qui permet d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier mis en vente.
Elle donne un prix juste, qui n’est ni sous-évalué ni surévalué, afin de convenir au vendeur et au futur acheteur.
Les différents moyens de faire une estimation gratuite
Les logiciels immobiliers d’estimation gratuite
De nombreux sites suisses vous proposent des estimations immobilières gratuites en ligne. Ces logiciels, souvent utilisés par les banques pour estimer le prix d’un bien dans le cas d’une hypothèque, sont néanmoins très limités.
En effet, ils s’appuient sur la comparaison de ventes similaires qui se sont accomplies dans le passé. On appelle cela une estimation hédoniste.
Les problèmes qui se posent alors sont :
- Le côté “passé” des transactions, alors que ce qui nous intéresse, c’est la situation actuelle du marché immobilier en Suisse.
- Le logiciel ne peut pas attester de l’état du bien.
- Les biens dits “standards” seront plus facilement évalués que les biens “atypiques” dont les caractéristiques sont plus complexes pour le logiciel.
Les estimations gratuites d’une agence immobilière
Afin de bénéficier d’une estimation fiable, la meilleure solution qui s’offre à vous est de passer par une agence immobilière. Contrairement à un architecte ou à un expert en estimation facturant jusqu’à 2000 CHF, votre agence immobilière le fera gratuitement.
Les avantages sont non négligeables :
- Votre agent immobilier connaît parfaitement le marché du secteur.
- Il connaît mieux que quiconque l’importance d’estimer justement votre bien, car il est le seul à pouvoir le vendre rapidement.
- Il peut se déplacer afin de prendre des mesures, d’évaluer l’état de votre bien, de la décoration, et de mettre en valeur des détails qu’un logiciel ne pourra pas faire.
Pour conclure, faire une estimation immobilière gratuite via une agence en Suisse apparaît comme étant le meilleur moyen d’obtenir la valeur la plus juste de votre bien immobilier.